Соответствующие поправки Минэкономразвития РФ подготовило в законопроект о поддержке экономики. Арендатор сможет потребовать скидку, а если владелец не уступит, будет вправе расторгнуть договор без штрафов до 1 октября 2020 года.

«А что если арендатор попросит скидку в 99%?« — спрашивает Гройсман. Законопроект не сбалансирован, не учитывает интересы арендодателей, которые не освобождаются от обязательств по уплате налогов, долгам банкам, зарплате и т. д., добавляет он.

В свою очередь, арендодатель получает право не возвращать обеспечительный платеж, если это предусмотрено договором.

7 мая правительство России внесло в нижнюю палату парламента законопроект, который разрешает добросовестным арендаторам в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов. Авторы инициативы также предлагали дать арендаторам право требовать возврата обеспечительного платежа. Проект поддержали компании-арендаторы, но не одобрили владельцы коммерческой недвижимости. Последние увидели риски краха рынка и массовых банкротств.

«Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения [о введении режима повышенной готовности] арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных плат», — говорится в документе.

Законопроект гласит, что воспользоваться таким правом смогут арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности до принятия решения о введении режима повышенной готовности. Еще одно условие состоит в том, что ежемесячные доходы арендатора должны упасть более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности. В случае соответствия ситуации указанным условиям законопроект дает арендаторам право расторжения договора в одностороннем порядке с направлением арендодателю соответствующего уведомления.

Гендиректор AFI Development Марк Гройсман отмечает, что новая версия законопроекта по сути ничем не отличается от предыдущих и остается неприемлемой для арендодателей. По его словам, если в прошлых версиях допускалось, что арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сейчас эта возможность сохраняется через 14 дней, если стороны не придут к соглашению по скидке, размер скидки не оговаривается.

Ранее уже сообщалось о том, что арендаторы смогут разорвать договор без штрафа до 1 октября 2020 года.

Кроме того, R4S отменил арендную плату для 95% арендаторов.

Мнения арендодателей с форума:

Светлана Г.: Мне, как арендатору , проще сдать дешевле , но за деньги и сейчас. Абсолютно согласна , что могут просидеть бесплатно , а потом свалить. Я уж лучше тогда не буду продлять договор и те же 2 месяца простоя потрачу на поиск нового арендатора.

Максим Д.: Лично у меня вызывает опасение период не сейчас, не карантинный, а где-то месяца через два-три и далее, поскольку нефть не растёт, доллар по-прежнему 78-80, т.е. на примерно на четверть выше, чем месяц назад, значит и львиная доля товаров и отчасти услуг подорожает постепенно процентов на 10-20, и если сейчас ещё идёт речь о помощи бизнесу, то когда карантин пройдёт, с курсом доллара, моё мнение, никто помогать не будет. Либо можешь работать при таком курсе, либо нет. Это уже проходили пять лет назад, и тогда все, кто не смог, позакрывались. Таких случаев я лично знаю немало. Да и общая картина всем известна.

С уважением к Вашему делу, Ника Черемухина

Источник: Retail.ru